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Mehr Raum. Mehrwert. Mehr Grün.

Sie suchen die etwas anderen Büro-Räumlichkeiten, die etwas andere Praxis? Wir haben sie: kreativ und repräsentativ. Mitten im 6. Bezirk, bald schon mit direktem U-Bahn-Zugang zur neu gebauten U2 Station. Tolle Räumlichkeiten, viel Licht durch ein herrliches Atrium, zusätzliches highlight: eine eigene Dachterrasse.

Bis zu 5 wunderschöne lichtdurchflutete Räume. Durch die teilweise Wohn-Widmung kann das Obergeschoss auch zum Wohnen genutzt werden.

Gerne bieten wir Ihnen auch weitere Tops in diesem Objekt mit ähnlichen Grundrissen an.

Da ist viel Raum für Kreativität. Das ist offen. Das ist naturnah.

Ihr eigenes Mini-Bürohaus mit Atrium als Grünoase. Kreativität in der Raumaufteilung, maximale Flexibiliät mit bis zu 5 Büroräumen. Durch die teilweise Wohn-Widmung kann im Obergeschoss aber auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Absolutes Highlight: die herrliche Dachterrasse.

Gerne bieten wir Ihnen auch weitere Tops in diesem Objekt mit ähnlichen Grundrissen an.

Der Preis versteht sich zuzüglich 20 % USt.

Der Hof-Trakt kann auch zusammen mit den anderen Hof-Tops als eine Einheit (ca. 750 m²) erworben und umgeplant werden und bietet sich als Ärzte-Zentrum oder als Büro-Ensemble für Kreative, sowie als repräsentativer Firmensitz an.

 

 

 

Facts & figures

  • Saniertes Gründerzeithaus errichtet gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit sehr gut erhaltener Fassade
  • 200m zu U4 Pilgramgasse
  • Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse

  • Bus 13A, 14A, 57A

  • 5 min zur Mariahilferstraße
  • 7min zum Naschmarkt
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Umgebung
  • Fertigstellung Ende 2019

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 1.139.900,-
Kaufpreis Anleger (+20% USt) € 1.071.500,-
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

5-Zimmer Living Office

Mollardgasse 11, 1060 Wien
Stockwerk: EG/1.OG/Dachterrasse
5 Zimmer mit Kellerabteil
167m² Wohnnutzfläche
92,5m² Terrassen & Atrium

aeterna Immobilien

Ihr Ansprechpartner

T +43 (0) 1 235 00 88