Luxus Dachgeschoss in Mariahilf

 

So wohnen stadtliebhaber heute.

 

Ein saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoss-Ausbau in bester Lage im 6. Bezirk. Dieses Top ist besonders interessant, weil sich das OG4 und das DG1 ausgezeichnet kombinieren lassen und dadurch auch wirtschaftlich gut nutzbar sind. Der Eingang und der Arbeitsraum sind im OG4, der Wohnbereich befindet sich im darüberliegenden Stockwerk.

Dieses Dachgeschoss ist nicht nur hochwertig und nachhaltig ausgebaut, z. B. mit kompakten innenliegenden Nasszellen. Es ist auch architektonisch hervorragend konzipiert, mit einer offenen Raumanordnung, komplett lichtdurchflutet durch den Lichteinfall von beiden Seiten. Die Freifläche befindet sich auf der Wohnebene. Von dort gelangt man in den riesigen Wohn-Ess-Bereich, der von großen Fensterflächen eingerahmt ist.

 

Licht, Luft und Sonne, das sind die beliebtesten Partner im Dachgeschoss. Das Gute daran, sie sind immer da. Perfekt für alle, die das Leben auf höherer Ebene genießen wollen, mit all seinen Vorzügen. Dachgeschosswohnungen sind die idealen Rückzugsoasen. Schon allein der Ausblick ermöglichst im wahrsten Sinne des Wortes neue Perspektiven und großzügig dimensionierte Fensterflächen sorgen in jedem Zimmer für helle Wohnbegeisterung. Besonders attraktiv bei Dachgeschoss-Ausbauten sind die Freiflächen. Sie geben einem das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, obwohl man sich in einem durch und durch urbanen Umfeld befindet. Wie heißt es so schön? Lebe deine Träume. Dieser Wohntraum macht es möglich.

 

FACTS & FIGURES

  • Saniertes Gründerzeithaus errichtet gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit sehr gut erhaltener Fassade
  • 200m zu U4 Pilgramgasse
  • Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse

  • Bus 13A, 14A, 57A

  • 5 min zur Mariahilferstraße
  • 7min zum Naschmarkt
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Umgebung

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 755.650,-
Kaufpreis Anleger (+ 20% USt) € 710.310,-
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

3-4 Zimmer Wohnung

Mollardgasse 11, 1060 Wien
Stockwerk: 4.OG/DG1
3-4 Zimmer mit Kellerabteil
117,5m² Wohnnutzfläche
16,5m² Terrasse

aeterna Immobilien

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